**À vendre en exclusivité – Maison de ville avec garage, cour et potentiel d’aménagement à Monségur (33580)**  

**Emplacement central, double accès, idéale habitation ou activité professionnelle**

Au cœur du centre-ville de **Monségur**, bastide prisée du Sud Gironde, découvrez cette **maison de ville spacieuse** de plus de **150 m² habitables**, offrant un **double accès sur deux rues**. Idéal pour un **projet familial**, une **activité commerciale avec vitrine**, un **atelier d’artiste**, ou une **profession libérale**.

Un intérieur lumineux et fonctionnel  
Cette propriété pleine de charme vous propose :  
- Un **salon baigné de lumière naturelle**  
- Une **salle à manger chaleureuse** avec **cuisine ouverte**  
- **Trois grandes chambres**  
- Un **bureau pratique** pour le télétravail ou une activité professionnelle  
- Une **salle d’eau fonctionnelle**

Des espaces extérieurs et annexes appréciables  
- **Garage fermé** avec accès direct  
- **Cave authentique** en sous-sol, parfaite pour le stockage ou la conservation du vin  
- **Charmante cour privative**, sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente

Un potentiel à exploiter  
Avec près de **100 m² supplémentaires à aménager**, laissez libre cours à vos envies : **création de studio indépendant**, **chambres supplémentaires**, ou espace de **location saisonnière**.

---

Ce bien, à **quelques pas des commerces, écoles, restaurants, et commodités**, constitue une **opportunité sur le marché immobilier de Monségur**.  

👉 **Contactez-nous dès maintenant** pour organiser une visite et imaginer tout ce que cette maison peut devenir avec vous.